こんにちは！
神戸市長田区を拠点に外壁塗装を行っている、地域密着型の塗装店のまごころ塗想です！
「まだ見た目は大丈夫そうだし、外壁塗装はもう少し先でいいかな…」
そんなふうに思っていませんか？
実は、外壁塗装を長期間放置すると、建物に深刻なダメージが及ぶリスクがあるんです。
このコラムでは、
・外壁塗装をしないとどうなるのか
・経年劣化のサインとは？
・放置した場合に起こる具体的なトラブル
について、わかりやすく解説します。
◆ 外壁塗装を「やらない」という選択が危険な理由
外壁塗装は、単に「見た目をキレイにする」ためだけのものではありません。
最大の目的は、雨風や紫外線から建物を守る“バリア”の役割。
塗膜が劣化すると、家はむき出しの状態になり、以下のようなトラブルが進行します。
◆ 経年劣化で起こる5つのリスク
1. 雨漏りの発生
塗膜の劣化→ひび割れ→雨水の侵入。
こうして知らない間に内部に水が染み込み、天井や壁紙のシミ、カビの発生へとつながります。
2. 壁のひび割れ（クラック）
小さなひび割れでも、そこから雨水が侵入すれば内部構造にダメージ。
特に神戸市内の海風や台風の影響を受けやすいエリアでは要注意です。
3. 外壁材の腐食・はがれ
塗膜の効果が切れると、サイディングやモルタルなどの素材そのものが傷み始めます。
最悪の場合、張り替えなど大規模修繕が必要になり、コストが跳ね上がることも。
4. カビ・苔・藻の繁殖
外壁が水を吸いやすくなり、日陰や湿気の多い場所にカビや苔が繁殖。
見た目も悪くなり、空き家のような印象を与えてしまうことも。
5. 家の資産価値が下がる
外壁の美観や状態は、家の評価額や売却時の査定にも影響します。
定期的に塗装をしているかどうかで、不動産価値に大きな差が出ることもあるのです。
◆ 神戸市内（長田区・兵庫区・須磨区）は塩害や湿気の影響も
神戸市の沿岸エリアは、潮風による塩害や湿気の多さが外壁の劣化を早める原因となります。
特に須磨区の海沿い、兵庫区の川沿いなどでは、一般的な地域よりも早めのメンテナンスが必要になるケースが多いです。
◆ 外壁塗装の「適切なタイミング」とは？
一般的に、外壁塗装の目安は築10年ごと、または前回の塗装から10年以内です。
以下のようなサインがあれば、早めのご相談をおすすめします：
- 壁に触ると白い粉がつく（チョーキング現象）
- ひび割れ・剥がれが見える
- 雨染みやカビっぽいにおいがする
- 前回の塗装から10年以上経っている
◆ まとめ：外壁塗装は「先延ばしにしない」が正解！
外壁塗装を怠ることで、結果的に修繕費がかさんだり、資産価値が下がったりするリスクが高くなります。
特に神戸市長田区・兵庫区・須磨区といった海や川に近い地域にお住まいの方は、定期的な点検・塗装が家を守るカギになります。
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