神戸市長田区・兵庫区・須磨区で賃貸物件を所有されているオーナー様へ。
「なかなか空室が埋まらない」「競合物件との差別化を図りたい」そんなお悩みはありませんか？
実は、外壁塗装が入居率アップの大きなカギを握っているのをご存じでしょうか？
今回は、賃貸経営をより安定させるために「外壁塗装がなぜ重要なのか」「成功するためのポイント」についてわかりやすく解説します！
なぜ賃貸物件に外壁塗装が必要？
築年数が経過すると、建物の外壁は紫外線や雨風によって徐々に劣化します。
【色あせ・ひび割れ・カビ・コケ】などが目立つようになると、
物件の第一印象が悪くなり、内覧時に入居希望者の心が離れてしまうリスクが高まります。
特に神戸市長田区・兵庫区・須磨区エリアは、沿岸部に近い場所も多く、塩害による劣化も無視できません。
▶ 見た目がきれいな物件は、それだけで「管理が行き届いている」という信頼感を与えます。
外壁塗装で入居率が上がる理由
- ✅ 建物全体のイメージアップ
- ✅ 競合物件との差別化
- ✅ 賃料維持・値下げ圧力の回避
- ✅ 資産価値の維持・向上
- ✅ 長期的なメンテナンスコスト削減
さらに、最近では遮熱・断熱効果のある塗料を使うことで、
「夏涼しく冬暖かい快適な住まい」をアピールできる点も強みです！
成功する外壁塗装のポイント【オーナー向け】
① 色選びにこだわる
地域の街並みと調和しつつ、清潔感や高級感を演出する色を選びましょう。
例）長田区・須磨区では【ナチュラルカラー】、兵庫区の中心部では【シックなグレー系】などが人気傾向です。
② 賃貸向けの高耐久塗料を選ぶ
短期間で再塗装が必要になるとコストが膨らみます。
耐用年数15年以上の【フッ素塗料】や【ラジカル制御型塗料】がおすすめです。
③ 空室リスクを考慮して時期を選ぶ
引っ越しシーズン（2月〜4月前後）を避け、
5月〜10月の比較的空室が落ち着いている時期に施工するのが理想です。
地元密着の業者に相談するメリット
長田区・兵庫区・須磨区の特性を知り尽くしている地元業者なら、
- 塩害対策
- 台風被害への備え
- 街の景観ルールへの配慮
など、地域事情に合わせたベストな提案が受けられます。
また、地元ならではのスピーディな対応・アフターサポートも大きな安心ポイント！
まとめ｜外壁塗装で賃貸経営を成功させよう！
空室対策や賃貸経営の安定化を図るなら、外壁塗装は非常に効果的な投資です。
神戸市長田区・兵庫区・須磨区で賃貸物件をお持ちのオーナー様は、ぜひこの機会に外壁の状態をチェックしてみてください。
私たちは、地元密着でオーナー様の大切な資産価値を守るお手伝いをしています。
無料診断・お見積りも承っておりますので、お気軽にご相談ください！
